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民宿项目
2020-05-24


民宿项目


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        2018年6月15日起,日本全面开始实施《住宅宿泊事业法》,民宿这个行业终于获得了法律认可。东京的2020年(现推迟到2021年)奥运会,大阪的2025年大阪世博会,2024年左右大阪赌场的建成,这些大型国际活动与政策倾斜,将会吸引更多的游客来到日本。大批游客的到来与宽松的民宿政策,民宿成为高性价比的投资旅游地产。大阪做为民宿特区,对民宿实施着较为宽松,开放的政策。投资民宿有着长期稳定的高回报。


      日乐家不动产也为您提供民宿代运营服务,服务费为每个月营业额的25%。



      《住宅宿泊事业法》的重点

     1.必须正式通过申请(需有营业执照)

     2.一年营业不超180天

     3.必须制作住房名册(房客需登记相关资料)

     4.如果屋主没有同住,则必须透过第三方经营公司来管理。



      在日本合法的经营上的民宿主要有三种类型:


      1,取得旅馆业法中的简易宿所的经营许可(旅馆业法)

      2,被指定为特区的地区,需要取得“特区”民宿的认定,以大坂特区为主要实施地(国家戦略特别区域法)

      3,日本民宿新法当中的新法民宿。(住宅宿泊事业法)



      日本民宿的运营规则


      1.营业时间

       特区民宿:365天,也就是天天都能接客不受限制。

       新法民宿:180天,这是最多的情况。很多区设了限制,周一到周五不能营业,或者只能在指定期间营业等。

                        每个 行政区的条例不一样,不能一概而论。东京23区当中,有五个区是可以最大180天营业的。

                        分别是墨田区,丰岛区,北区,葛飾区、江戸川区。

       

       2.区域限制

       特区民宿:目前只有大田区和大阪市可以。但并不是全部区域。

       新法民宿:原则上,居住专用地是不可以的。但是区域所不会给出非常明确的图例,所以需要一一确认。

                        条例中明确规定文教区不可用的则不得不放弃。


       3.依据法律

       特区民宿:特区法,消防法

       新法民宿:民宿新法,行政条例,消防法

     

      

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