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租房/购房

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购房流程 租房流程 常见问题解答 购房常见小知识 生活在日本的小常识

●购买日本房产是否有限制? 

日本政府对于外国人购买日本房产没有任何限制,可购买多套。需要缴纳的税金和日本本国人完全相同。


●日本房产的产权是否都是永久产权?

 日本房产的产权分为两种。一种为所有权,即永久产权且拥有土地;另一种为借地权,房屋有年限限制,土地为租借;购买时需要注意区分。


●日本房屋面积如何计算? 

实际使用面积:以墙壁内侧为基准测量的面积,一般房产证上登记的面积;

壁芯面积:以墙壁中心线为基准测量的面积,比实际使用面积要大一些,一般房源介绍资料上面所写的面积;

以上2个面积表示方法都不包含楼道,阳台等公摊面积。


●外国人在日本可以贷款买房么?

理论上可以。日本银行对外国人贷款的申请条件要求较为严格,要求有永住签证,稳定工作等。外国人可以选择在日本设有分行的本国银行,首付为30%起,利息3%左右,还款期限为15年,审查周期为3个月甚至半年,这样的话房源很容易在审查期间就被卖掉,所以实际很难成交。


●投资出租中的房产是否可以看房?

日本是个极其注重个人隐私的国家,因为涉及到租客的个人隐私,所以带有租约的房子里面是看不了的。由于日本房产市场透明,房屋质量有保证,中介信誉度高,投资带有租约的房产时,确认外部及周边环境,租客基本信息即可。


●在日购房需要准备的材料有哪些?

住所公证书(由司法书士代办过户手续时需要向日本法务局提供,手续办理完成后返还给本人)。


●在日购房时是否可以砍价?

日本房产市场制度完善,健全,价格非常透明,所以砍价的空间非常小。然而按照中国买家的习惯是大力砍价,这样不仅会造成买家信誉受损,还有可能错失购买机会,建议买家合理议价。


●日本买房是否可以拿到签证?

不可以,购房与签证没有直接关系。想移民日本可以通过办理经营管理签证来实现。


●日本房产的持有费用是多少?

购买日本房产后每年产生的费用有:固定资产税,都市计划税;每月产生的费用有:管理费・修缮基金(一户建无),物业托管费(租约中物业每月租金的5.5%),加一起大概占房产总价的1—1.5%。